长三角三四线城市房地产市场回暖：销售回升与按揭利率下降

长三角三四线城市房地产市场回暖：销售回升与按揭利率下降

中金公司近期对长三角三四线城市房地产市场调研发现，春节后市场呈现回暖趋势，主要表现为销售量价齐升，同时按揭利率也出现下降。

调研显示，春节后看房人数和成交量均显著提升，部分城市甚至出现了一房难求的现象。价格方面，开发商普遍减少了优惠力度，部分地区房价出现小幅上涨。

造成市场回暖的主要原因包括：

• 政策环境持续宽松。 年初以来，各地政府陆续出台了一系列支持房地产市场的政策，例如降低首付比例、放宽公积金贷款条件等，有效提振了市场信心。
• 按揭利率下行。 随着央行货币政策边际宽松，房贷利率也出现了明显下降，降低了购房者的贷款成本，刺激了购房需求的释放。
• 返乡置业需求集中释放。 春节期间，大量外出务工人员返乡，带动了三四线城市的购房需求。

中金公司认为，短期内长三角三四线城市房地产市场回暖趋势有望持续，但中长期市场走势仍需关注政策变化、人口流动以及宏观经济等因素的影响。