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用于商业房地产投资的硬货币放款人和私人货币放款人 什么是硬钱贷款? 硬钱贷款是指提供给房地产投资者的贷款,该贷款根据其所担保资产的价值进行包销。 以资产为基础的放款人(也称为硬货币放款人)将主要关注财产的价值,而不是担保贷款的借款人的净资产或收入或信贷。 常规贷款为30年期,硬钱贷款为1至3年短期过渡贷款,目的是房地产投资者购买财产或为财产再融资的短期解决方案,直到他出售或用永久性贷款对其进行再融资。不久的将来。 为什么要选择常规贷款而不是硬钱贷款? 原因有很多,但最重要的原因如下:(1)快速关闭期限–由于要遵循的披露和TRID准则,传统银行无法在45天之内关闭单个家庭住宅物业的贷款。传统的商业贷方将花费60-90天的任何时间为商业贷款提供资金。 但是,硬钱贷款将在7到14天内关闭。 (2)财产需要修复或修理-传统银行不会向需要修理的不宜居住的财产放贷。 因此,房地产投资者将使用硬贷款放贷人购买,修复和修复该房地产,以使其有资格获得常规贷款。 另一个例子是没有房客或出租率很低的商业物业......在该物业被出租或至少具有一定的租赁前期之前,银行不会贷款。 (3)没有收入和信贷要求–常规银行依靠借款人的信贷得分,收入和DSCR / DTI。 硬货币贷款涉及的利率是多少? 硬钱贷款利率通常从8%一直上升到14%。 利率的变化取决于多种因素:(1)贷款与价值之比(2)借款人的信用评分和收入(3)财产状况和所在地(4)财产权益硬钱贷款的费用是多少? 交易结束时将收取贷款金额的2%至4%的贷款启动费,并从贷款收益中扣除。 可以从您的贷款收益中支付贷款费用吗? 是的。 这些费用通常从实际的贷款收益中支付。 谁需要硬钱贷款? 硬钱贷款非常适合短期投资者,包括固定和翻转,以及其他在12个月至18个月内购买,翻新和出售房地产的房地产投资者。 对于长期购买状况不佳的房屋,进行装修并出租的长期投资者而言,它们也是正确的选择。 为了获得“固定和翻转”贷款,“硬钱”贷款,“商业过渡性”贷款或“康复”贷款的资格,请与Capital Funding Financial联系。 支持语言:English