以REITs为公租房融资宜采用公司式

对公租房的推广是我国正在进行的房地产领域改革重要举措之一,中央及地方政府为其推行投入了大量财力,但仍面临着资金不足、民间资本不愿进入的问题。在解决这一问题的建议中,"不动产投资信托基金"REITs是很被看好的方式之一;采用此种方式为公租房建设筹集资金,有着"在房地产市场中调和了投资需求与居住需求两者之间的矛盾"等其他方式所办不到的特殊优势。然而,此种商业模式在我国的生长困难重重,多重监管、多重征税、缺乏可用的市场是其面临的主要困难。在分析这些困难的基础上提出建议,认为应正视"无法短时间内实现高水平REITs"的现实,以尽可能有利于公租房REITs的试点为目标,选择公司型、强调其证券属性,而放弃