房地产行业报告:城市更新

城市更新相比旧改而言,超越了旧改以物质形态改造为主的范畴,内涵还扩展到了城市 结构、功能体系及产业结构的更新与升级等多方面的内容。从发达国家的城市发展经验和我 国核心城市的土地供应两方面看,城市更新是房地产市场高阶发展的必然出路。 从国际经验来看,城市的发展一般会经历四个阶段:起步发展阶段,当城市化水平达到 25-30%时产生第一个拐点;之后进入提速成长阶段,成长分为一般成长和加速成长(中间 的界限是城市化水平达到 50%,这是第二个拐点);当城市化水平达到 70-80%时进入鼎盛 成熟期,之后进入缓慢发展阶段,呈诺瑟姆 S 型曲线。一般来讲,当城市化水平超过 80% 后,城市更新的作用开始凸