写字楼市场研究报告:供需双向改善

写字楼市场相较于住宅市场的区域分化特征更为显著,购房需求中由于首臵首改等 刚需在不同等级城市中均普遍存在,因此只要在供不应求的市场中住宅开发均能实 现无差别繁荣,而写字楼民生属性较弱,金融属性较强,如上文所述其下游需求主 要受区域产业结构、经济发展水平等影响,因而区域差异造成的写字楼市场景气度 差异更为显著。从世邦魏理仕统计的重点城市空臵率和租金数据俩看,空臵率方面, 最低的广州市空臵率水平仅在 5%左右,而最高的天津市高达 44%,后者接近前者 的 9 倍,差异巨大,整体来看,一线城市空臵率低于大多数二线城市,二线城市中 南京、宁波等空臵率较低,而重庆、武汉、天津等写字楼出租压力较大。租金方