REITs行业报告:大潮下的冷思考

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对比美国多家基建REITs和澳大利亚、印度的高速公路REITs,我们得到的启示有以下几点: (1)根据我们在 1.1.中的总结,成功的 REITs 权益收购行为活跃,市值管理战略有效。这未必要体现在较高的负债率上,借助税收优势和重资产经营,通过股权融资发挥规模经济, REITs 可以通过净利润的较快增长和现金流的迅速积累,使负债率稳定甚至略有下降,并将公司 PE 保持在合理均衡水平之上;(2)公司有效税率较高会导致业绩难以改善,净利率长期处于低位,市值管理战略失灵;(3)其他国家 REITs 龙头企业无一例外皆为上市公司,股票可在交易所由公众交易,流动性极强,退出方式健全;(4)在经济

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综合来看,房地产市场正由增量开发市场向存量运营市场转变,而这样的转变恰好为 REITs 提供了丰富的基础资产和运营空间。随着我国综合实力的增强,居民财富不断积累,2018 年人均可支配收入 3925

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1995 年,微软推出 Windows 95,较之以前的 Windows 3.1 有许多重大改进,采用了全 32 位处理技术,并兼容旧的 16 位应用程序,使应用开发有了很好的延续, 同时,在该系统

2021-05-03 06:53

基建REITs行业报告资产篇

REITs 发行是优质资产上市过程,其定价将合理反映资产的市场估值。当前交易所 REITs 配套规则优化 REITs 定价机制,采用网下询价的方式确定份额认购价格。上交所于 9 月初发布 REIT

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2021-04-17 14:33

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2020-07-18 12:50

海外reits市场研究报告新加坡REITs香港REITs

根据 RCREIT(REITs 研究中心)数据,截至 2019 年,我国共发行类 REITs 产品 68 支,发行金额累计 1402.81 亿元。目前国内大多数 REITs 产品为“类 REITs”与

2021-05-03 07:29

公募REITs行业报告以越秀REIT案例看全球REITs发展

截至 2019 年底,基金共持有 8 处物业,包括位于广州的商业综合体广州国际金融中心、甲级写字楼财富广场和城建大厦、零售商场维多利广场和服装批发市场白马大厦;位于上海浦东的综合商务楼越秀大厦;位于

2021-04-23 20:22

智慧城市高温下的冷思考

智慧城市作为下一代城市生活形态,正在引领城市建设新方向。然而如何推动其健康发展,形成更强的服务城市转型和造福民众的正能量,还需要在高温下进行诸多冷思考。

2020-10-28 05:53

建筑行业研究报告基建公募REITs

现阶段,建造业对我国 GDP 贡献依旧较高; “新老基建”将是“六稳”、 “六保”的重要抓手之一。不过,目前我国政府部门杠杆率又回到 2014 年末的高位,亟需新的融资模式破壳而出。目前来看,基建类

2021-04-17 14:33

建筑行业REITs系列报告：基建新时代

这份20页的中信证券报告深入探讨了建筑行业基础设施REITs系列的发展，强调了存量驱动增量，以及对运营的重视。

2024-05-21 05:26

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美国REITs种类最为丰富,亚洲区以地产相关为主。REITs起源于70年代的美国房地产行业,经过产品创新,底层资产逐渐拓展到包括零售、办公、公寓、医疗健康、养老、酒店、仓储、数据中心、基础设施等范

2021-04-29 14:17

美国日本REITs市场研究报告

鉴于国内 REITs 市场尚处于起步阶段,为了对国内 REITS 发展及投资提供经验参考,我们对海外成熟 REITs 市场展开了系统和深入的研究,全景解析海外 REITs 的诞生背景、发展历程、制

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