REITs报告:境外REITs实践

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模式久经美国及全球市场考验,市值规模长期快速增长。全球 REITs 市值在 2002-2019 年间从 2312 亿美元增长至 2.09 万亿美元,CAGR 达 13.8%,而在发源地美国市场,REITs 市值在 1971-2019 年间亦从 15 亿美元增长至 1.33 万亿美元,CAGR 达 15.2%。我们认为主要原因系 REITs 模式本身具备税收优惠、底层资产现金流稳定、高分红等多重优势,能够有效盘活优质不动产, 因此在各大市场具有较强生命力,受资本市场认可度亦得以提升; 当前市场集中度较高,十三大市场规模突破百亿,CR13高达 98%,其中美国市值规模一骑绝尘。2019 年全

REITs研究报告REITs类REITs

综合来看,房地产市场正由增量开发市场向存量运营市场转变,而这样的转变恰好为 REITs 提供了丰富的基础资产和运营空间。随着我国综合实力的增强,居民财富不断积累,2018 年人均可支配收入 3925

2021-04-20 04:57

海外reits市场研究报告新加坡REITs香港REITs

根据 RCREIT(REITs 研究中心)数据,截至 2019 年,我国共发行类 REITs 产品 68 支,发行金额累计 1402.81 亿元。目前国内大多数 REITs 产品为“类 REITs”与

2021-05-03 07:29

房地产REITs现状：类REITs兴起，REITs待发展

当前房地产行业REITs市场尚未成熟，但类REITs产品已经崭露头角。REITs作为一种新型房地产投融资工具，在促进房地产市场健康发展、优化资源配置等方面具有巨大潜力。然而，由于市场认知度不足、法规政

2024-05-10 06:11

基建REITs报告总览篇

美国 REITs 运作模式最成熟、市场最发达,产品覆盖 12 大板块,所发行 REITs 数量和规模均在全球市场占据主导地位。根据Nareit,截至2019年美国REITs 总市值 13288 亿美元

2021-04-04 03:15

REITs报告投资视角看公募型REITs的关注点

美国REITs种类最为丰富,亚洲区以地产相关为主。REITs起源于70年代的美国房地产行业,经过产品创新,底层资产逐渐拓展到包括零售、办公、公寓、医疗健康、养老、酒店、仓储、数据中心、基础设施等范

2021-04-29 14:17

公募REITs行业报告以越秀REIT案例看全球REITs发展

截至 2019 年底,基金共持有 8 处物业,包括位于广州的商业综合体广州国际金融中心、甲级写字楼财富广场和城建大厦、零售商场维多利广场和服装批发市场白马大厦;位于上海浦东的综合商务楼越秀大厦;位于

2021-04-23 20:22

基建REITs行业报告资产篇

REITs 发行是优质资产上市过程,其定价将合理反映资产的市场估值。当前交易所 REITs 配套规则优化 REITs 定价机制,采用网下询价的方式确定份额认购价格。上交所于 9 月初发布 REIT

2021-04-17 19:14

美国日本REITs市场研究报告

鉴于国内 REITs 市场尚处于起步阶段,为了对国内 REITS 发展及投资提供经验参考,我们对海外成熟 REITs 市场展开了系统和深入的研究,全景解析海外 REITs 的诞生背景、发展历程、制

2021-04-17 19:15

中国基础设施REITs研究报告

REITs(Real Estate Investment Trusts)即不动产信托投资基金,是通过发行股票汇集资金, 由专门的基金托管机构进行托管,并委托专门的投资机构进行不动产投资经营管理,将投

2021-04-04 03:15

美国基础设施REITs研究报告

收益率方面,基础设施成分股 REITs 位于各类型成分股 REITs 收益率第一梯队。截止 2020 年 2 月,美国市场 REITs20 年平均年化收益率约为 15%,远高标普 500 的 8.15

2021-04-04 03:16

基建REITs研究报告盘活存量资产

基建增量放缓,聚焦我国庞大的存量基建:截至 2018 年我国公路里程达 485 万公里(其中高速公路 14.3 万公里),铁路营业里程达 13.2 万公里(其中高铁营业里程 2.99 万公里),轨

2021-04-29 14:17

REITs行业报告大潮下的冷思考

对比美国多家基建REITs和澳大利亚、印度的高速公路REITs,我们得到的启示有以下几点: (1)根据我们在 1.1.中的总结,成功的 REITs 权益收购行为活跃,市值管理战略有效。这未必要体现在

2021-04-29 14:17

2023年中国REITs发展报告

这份由德勤发布的报告深入探讨了中国房地产信托投资基金（REITs）在2023年的发展状况。报告分析了中国REITs市场现状、发展趋势以及面临的挑战，并为投资者和市场参与者提供了有关中国REITs市场的

2024-05-19 07:36

公募REITs发展借鉴：他山之石

这份来自国盛证券的报告（2022年4月22日）深入探讨了公募REITs的发展路径，并着眼于海外成熟市场的经验借鉴。报告分析了公募REITs发展过程中的挑战和机遇，并为投资者提供了未来市场趋势的展望。

2024-06-01 18:07

建筑行业研究报告基建公募REITs

现阶段,建造业对我国 GDP 贡献依旧较高; “新老基建”将是“六稳”、 “六保”的重要抓手之一。不过,目前我国政府部门杠杆率又回到 2014 年末的高位,亟需新的融资模式破壳而出。目前来看,基建类

2021-04-17 14:33